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上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则
365bet游戏下载网站关于印发《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（2015修订）的通知
局属各单位，局机关各科室：
为正确引导城乡规划管理，进一步规范建设项目规划许可过程中建设工程的建筑面积、容积率计算，现依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合上饶市实际，特制定《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（2015修订），请认真贯彻执行。
本规则由我局负责管理以及具体技术内容的解释。
附件：《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》 （2015修订）
二0一五年三月十八日
上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则》(2014版），结合本市实际，对原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字[2012]67号）进行修订：
第一条 本规则适用范围为已审批通过的《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。
第二条 各项建设工程设计应符合国家和本省、市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第三条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率：
（一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等）结构层高在
（二）地下建筑（非经营性）面积计算。新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。
其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高
（三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。
第五条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率：
（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过
（四）中小学、幼儿园等公益性建筑及五层（含五层）以上住宅，底层布置层高不超过
四层（含四层）以下住宅不得建设架空层。
临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。
（五）只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的无围护结构的结构（设备管道）转换层。
（六）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。
（七）出挑宽度大于
（八）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。
第六条 建筑结构层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于
（二）套型建筑面积大于
（三）办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于
（四）单层面积小于
（五）单层面积大于1000平米的商业建筑结构层高不宜超过
（六）电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体、4S店等公共建筑结构层高可按行业标准适当加高。
第七条 部分计入建筑占地面积的建筑物
（一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪
（三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计建筑占地面积。
第八条 不计算建筑占地面积的建筑物
（一）地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪
（三）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计算占地面积，高于室外地坪
（四）无柱雨篷不计算占地面积。
第九条 其它
（一）住宅阳台按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积，并按水平投影的一半计入容积率。
（1）各类阳台南向或东西向主阳台最大进深不得大于
（2）高度为两层的阳台，计算方法同上款，但建筑物北侧不得设置高度为两层或两层以上的阳台。
（3）入户花园、花池等按阳台面积计算方式计算。阳台计容面积不得超过户内面积的10%，超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。
入户花园为阳台的一种形式，面宽和进深均不大于
（4）与阳台相接的附属构件（如花台等），其底板与阳台底板高差小于
（二）坡屋顶按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积。坡屋顶起坡高度小于等于
（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于
（四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至建筑外墙面的最大垂直距离)不宜超过
（五）凸窗为凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗突出外墙的距离不大于
（1）凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。
（2）凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合。
（3）凸窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡。
（4）转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。
（5）凸窗应至少两面为玻璃采光。
（六）设备平台板不得与户室及阳台连通，可用格栅围合，其每层水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的2%（住宅设备平台最大不超过
（七）建筑平面设计应考虑结构经济合理性，建筑凹口处一般不应拉梁，因结构需要确需拉梁的，应经设计单位结构专业认定，并提供图纸依据（加盖注册结构师章）。
（八）一梯三户（含三户）以上的住宅建筑需要设置天井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝天井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。
（九）3层或3层以上非独栋住宅且第3层面积不得少于其建筑占地面积的60%，可定义为排屋。
（十）建筑高度小于、等于
第十条 本规则所称总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。
第十一条 本规则所称结构（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，采用不同的结构（设备管道）类型，并通过该楼层进行结构（设备管道）转换，称该楼层为结构（设备管道）转换层。
第十二条 本规则所称避难层是指建筑高度超过
第十三条 本规则自
第十四条 本规则实施解释权归365bet游戏下载网站。
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